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你认为你的房子是一项很好的投资吗

2019-05-30 11:42:05   来源: 南讯网 编辑:

你的家可能有很多东西。一个养家的地方。一个扎根的机会。但HumbleDollar.com的编辑Jonathan Clements和“如何思考金钱”一书的作者表示,有一件事并不是一笔巨大的投资。

你认为你的房子是一项很好的投资吗

他说,这是因为房子价格升值“相当温和” - 比通货膨胀率每年快1%左右。房地美预测2019年房价将增长3.6%,2020年将增长2.6%。根据劳工部的最新数据,截至4月份的12个月,消费物价指数跟踪的通胀率为2%。

克莱门茨表示,“你把所有这些都放在一起,大多数人都没有跟上成本后的通货膨胀,他们甚至可能处于水下状态。”他更喜欢股票市场更高的长期回报率。这是Ryan Guina所知道的。

在房地产市场崩溃之后,2010年,他和他的妻子在俄亥俄州代顿的第一个家中损失了5万美元。2019年,他们在芝加哥地区卖掉了他们的房子,比他们支付的价格低了3,000美元。然而,Guina表示,当升级和房地产交易成本考虑在内时,他们的损失实际上接近25,000美元。

幸运的是,他们没有买房来试图赚钱 - 但他们学到了宝贵的一课。现在,Guina警告不要为了赚钱而买房。“投资为您提供现金回报,”现金钱生活网站的创始人兼编辑Guina说。“除非您租房或以其他方式从您家中赚取现金流,否则这是一种责任。”

“这并不意味着你出售房屋时就无法赚钱,”他补充道。“但即使是纸张收益也可能会产生误导,因为您需要考虑交易成本,导致销售的运输成本以及其他因素。”克莱门茨同意。“人们谈到房地产时完全是妄想,”他说。“他们夸耀他们所拥有的价格升值类型,他们忽略了成本。”

购买房屋也有相关费用,如产权保险,抵押申请费和私人抵押贷款保险。克莱门茨说,还有抵押贷款利息,这可能会消除你所取得的任何收益。

经过认证的理财规划师Kelly Digonzini有不同的看法。她喜欢将房地产作为资产类别,因为它可以跟上通货膨胀。她还认为买房子是建立净值的最佳方式。然而,她的客户通常不会将他们的主要住所视为投资,因为他们生活在其中 - 并且他们不希望在某些时候被迫清算它。

总部位于加利福尼亚州纽波特海滩的Beacon Pointe Advisors高级财务策划师迪贡齐尼说:“在某种程度上将您的房屋视为投资的问题在于您基本上假设您将要搬家。”

“对于某些人来说,没关系,如果他们知道他们会在某个时候缩小规模,”她补充说。“但对大多数人来说,他们想留在家里。”作为房东购买房屋作为出租房产是一个不同的故事,可以是一个很好的收入来源。

然而,重要的是要确定你将在家里花多少钱,以及你作为房主所需的费用,然后研究你的财产收入,以确定它是否是一项好的投资,迪贡齐尼说。如果投资回报率高于股票和债券,她会向客户推荐。

投资于你的更多信息:

甚至克莱门斯说,他知道那些拥有良好租赁房产的人。然而,他并不是一个忠实的粉丝,因为这是一个“大规模的多元化赌注”,而且作为房东有很多工作要做。

“我更喜欢投资股票市场,因为我的股票都没有在半夜打电话给我,并抱怨说厕所坏了,”他说。购买与租赁克莱门说,仅仅因为你的家可能不会放弃你的投资回报,这并不意味着你不应该买一个。毕竟,你需要一个住的地方,如果你打算留在家里一段时间,不付房租就有好处。

“任何至少有五年时间,可能是七年或更长时间的人,应该确实希望成为一个房主,”他说。他指出,一方面,你可以锁定住房成本,而不是每年面临不断上涨的租金。这也迫使你去保存,因为每个月你都在偿还你的抵押贷款,最终你会“自由而明确地”拥有它。

Digonzini指出,拥有对你的净资产比租房更好。“你的家庭很有可能在长期内增加价值,这将增加你的净资产,”她说。“所以,这是一种资产。“这几乎是你的后备计划。”尽管他早先的损失,Guina并没有回避房屋所有权。他和他的妻子最近搬到了田纳西州的纳什维尔地区,该地区拥有蓬勃发展的房地产市场。“当我们卖掉这套房子时,我们最终可能会赚钱,”他说。“但我们出于生活质量的原因买了这套房子,而不是为了赚钱,”他说。