南讯网

当前位置:首页 > 房产资讯 > 正文

该省的房地产市场洗了53亿美元

2019-05-30 10:42:05   来源: 南讯网 编辑:

一些专家表示,在计算洗钱对卑诗省经济的影响时,一个简单的加法和减法方程可能无法得出正确答案。

该省的房地产市场洗了53亿美元

由西蒙弗雷泽大学公共政策教授和前卑诗省副检察长莫琳·马洛尼领导的5月份报告得出结论,在2018年,该省的房地产市场洗了53亿美元。据报道,这项活动反过来使房价上涨3.7%至7.5%。

与此同时,不列颠哥伦比亚省商业委员会(BCBC)估计,2016年该省经济增长的三分之一与其所谓的住宅房地产工业综合体相关:住宅建筑,房屋装修,房地产销售,抵押承销,家庭评估和其他相关活动。

那么,如果洗钱活动立即消失,理论上会对BC经济体产生什么影响呢?真正的答案是我们不知道,”BCBC首席政策官Jock Finlayson说。“困难在于[房地产价格]已经在主要城市市场下滑,而且在马洛尼报告看到光明之前,他们已经下跌超过5%。”

不列颠哥伦比亚省房地产协会5月公布的数据显示,4月份卑诗省的平均住宅价格较上年同期下滑7%至680,671美元。与此同时,上月房屋销售同比下降18.2%至6,652套。

不列颠哥伦比亚省房地产市场自2017年以来一直在放缓,远早于前加拿大皇家骑警副主席Peter German发布多份关于洗钱的高调报道。

Finlayson将这一下降归因于两个主要因素。首先是联邦政府所谓的抵押贷款压力测试,这使首次购房者更难以获得抵押贷款资格。

第二是在省级引入外国买家税,从2016年到2018年的15%增长到20%。Finlayson说:“对我而言,洗钱的事情是这种叙述的一些增加的颜色,但它不是驱动公共汽车的原因,无论是在上升还是下降的过程中。”

但根据BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西奇(Robert Kavcic)的说法,即使是确定答案的出发点也难以确定。“我们几乎只知道使用常识,并查看销售和价格数据发生了什么,某些类型的活动正在进行,”他告诉温哥华的商业。“但要用好的硬数据支持它将是一个更好的情况。”

Kavcic说,经济学家和政策制定者需要获得关于非居民和国内投资活动的“清洁和历史”数据集,以有效地确定如果有效的洗钱打击行动对BC省房地产行业的经济影响应该是什么?展开。

加拿大统计局和加拿大抵押和住房公司(CMHC)等机构最近收集了更多此类数据。2018年6月的CMHC报告估计,非居民公寓所有者在温哥华的比例为2.2%,在多伦多的比例为2.5%。加拿大统计局估计所有房产的非居民所有权份额在温哥华为4.8%,在多伦多为3.4%。

虽然这两个城市的数据有所帮助,但Kavcic表示专家需要更广泛的了解,看看这项活动与全国其他城市的比较情况。Finlayson说:“在一天结束时,这是围绕成本和收益的微积分,这将推动这种行为。”“到目前为止,洗钱的好处已经很广泛,被捕和被定罪的可能性是无穷无尽的。所以难怪这项活动蓬勃发展。“