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迈阿密房地产集团以5900万美元收购郊区公寓

2019-05-30 09:30:15   来源: 南讯网 编辑:

一个HFF团队在一个健康的多家庭市场安排了价值5900万美元的布劳沃德郊区花园式公寓大楼的出售。

迈阿密房地产集团以5900万美元收购郊区公寓

位于迈阿密的房地产业主兼运营商Bar Invest Group Inc.从总部位于加利福尼亚州圣莫尼卡的投资公司Turner Impact Capital LLC收购了Sunny Lake Apartments。

Sunny Lake Apartments,以前名为The Glen at Lauderhill,包括约26栋建筑,其中405个单元位于26.5英亩,位于第56大道2360 NW。佛罗里达州西部的收费公路位于日出和奥克兰公园林荫大道之间。

据该公司网站称,这至少是Bar Invest在过去三年中收购的第三个布劳沃德县公寓大楼。该公司已经加入了其他吸引市场的客户,他们满足了租户的良好需求,高入住率和增值机会。

HFF一直致力于这个市场。

“过去一年左右,我们在布劳沃德一直非常活跃,做了许多郊区,花园式公寓的销售。这是我们最近在布劳沃德郊区关闭的一系列交易中的一个,因此就是劳德代尔和劳德希尔,“HFF主管西蒙班克说。“我认为这只是一个区域和市场,看到了大量投资者的兴趣。这种交易有点支持。

总体而言,投资者对南佛罗里达州的多户住宅产业有浓厚的兴趣。根据3月发布的Cushman&Wakefield报告,去年共有265笔公寓交易,总额达39亿美元,是该地区有史以来的第三高。布劳沃德有82笔交易,价值15亿美元,占总美元价值的38%。

显然,投资者的兴趣是由租户的需求增加所促成的。这种需求源于人口增长和潜在购房者随着价格上涨而被定价出市场。尽管所有关于城市核心的现场工作生活方式的炒作,郊区市场表现良好。

“我认为你所看到的是发展回报正在压缩,而且城市核心资产的上限率非常紧张。因此,你有投资者追逐收益率,并试图买回高于你在城市核心买入的回报,“班克说。“出于这个原因,他们正在追逐这些郊区资产。”

郊区市场的租户需求也很强劲。

在劳德希尔 - 奥克兰公园的子市场,空置率为4.5%,低于该县所有其他子市场,除了庞帕诺比奇 - 迪尔菲尔德海滩,其比率为4.4%。

在销售时,Sunny Lake的空置率为3%。Banke增加了Sunny Lake入住率和布劳沃德郊区整体住宿率的另一个原因。“如果你只看租金,他们代表你在劳德代尔堡市中心支付的折扣。人们想住在这里有很多原因。这个价值主张绝对是其中之一,“他说。

Sunny Lake提供单卧室,双卧室和三卧室单元,面积从719到1,129平方英尺不等。根据该物业的网站,租金从1,200美元到1,590美元不等。这比劳德代尔堡的2018年平均租金为1,672美元要低。

Sunny Lake设施包括游泳池,会所,健身房,网球场,狗公园,游乐场和咖啡吧。Bar Invest之前收购的Broward是以3700万美元收购位于3621 W. Hillsboro Blvd的Coconut Creek公寓。2017年以4410万美元收购位于6701 W. Oakland Park Blvd的Serramar公寓。2016年在劳德代尔堡。

该公司在该地区的现有持股使其成为合适的买家。“我们认为他们是理解邻里并理解故事的合理买家,”班克说。“这真的让我们的卖家与正确的买家配对。”Banke说,他和他的HFF团队成员将该物业推销了两个月,并进行了约30次巡回演出,尽管还有更多的人感兴趣。

据布劳沃德县物业估价师办公室称,特纳影业于2015年8月以4475万美元的价格收购了Sunny Lake公寓。这意味着四年内增长了32%。该交易分为每单位145,679美元。

该公司的社会影响重点是帮助陷入困境的社区解决住房和教育等问题。其举措包括特许学校基金和特纳多家庭影响基金,该基金用于购买多户社区并为居民提供服务。

根据Banke的说法,Turner Impact在Sunny Lake会所举办了有关简历写作和健康等主题的研讨会。这是Turner Impact唯一的南佛罗里达州资产。“郊区空间非常活跃,”他说。“这是我们非常关注的事情,这是我们可能会继续关注的事情。”