南讯网

当前位置:首页 > 房产资讯 > 正文

温哥华房地产看到另一个指标崩溃蒙特利尔需求上升

2019-05-30 09:22:10   来源: 南讯网 编辑:

一些市场对加拿大房地产的需求正在增加,但它仍然远未达到过去的水平。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,4月份加拿大新房源销售比率下降。2017年表现落后于全国价格上涨的市场现在引领需求增长。不列颠哥伦比亚省曾经是该国最热门的地区,现在领先。

温哥华房地产看到另一个指标崩溃蒙特利尔需求上升

销售到新上市比率

如果您不熟悉新上市比率(SNLR)的销售情况,则这是CREA用于确定市场平衡的方法。这个比例听起来像 - 销售额与一个月内新上市的比率。当该比率高于60%时,市场被称为卖方市场- 当价格上涨时。当价格预计下降时,市场是买方市场的40%以下。当市场被认为是平衡的时候,40%到60%之间是合理的 - 价格恰到好处。

与任何其他指标非常相似,它远非完美 - 并且谨慎行事。最明显的警告是快速移动的比率往往会像它的方向一样。随着人们预期卖方的市场,攀升的均衡市场可以看到价格上涨。随着市场情绪发生变化,均衡的市场下跌,可以看到价格下跌。最好将至少几个指标结合起来以获得完整的读数。

南安大略省和魁北克房地产正在崛起

南安大略省和魁北克省的房地产业有了很大的改善蒙特利尔的增幅最大,SNLR为72%,比去年增长6%。渥太华紧随其后,比率为72.2%,比去年上升4.4%。多伦多排名第三,比率为50.4%,比去年上升4%。如果你没有发现三者之间的差异,那么多伦多的大跳跃就会让它处于平衡状态。而蒙特利尔和渥太华似乎正在接近更严格的库存。

不列颠哥伦比亚省房地产继续向下螺旋

不列颠哥伦比亚省三大房地产市场跌幅最大。Fraser Valley房地产的SNLR为45.1%,比去年下降23.1%,是加拿大最大的下降。温哥华紧随其后,SNLR达到39.2%,比去年下降21.6%。维多利亚排名第三,比例为56.9%,比去年下降14.1%。只有温哥华进入了买家市场,但所有3个都出现了如此快速的下跌,他们可能看起来都像是买家市场。有一个你早先得到的警告的视觉效果。

销售额对新上市的比率变化

加拿大最大的住宅房地产市场的销售额与新上市比例的百分比变化。

在大多数情况下,市场延续了去年开始的总体趋势。落后于国家指数的城市(即渥太华,蒙特利尔)的需求增加。多伦多正在攀升,但大多数都是去年的极端下降。毕竟,它只是在平衡的中间标记上大幅上升。不列颠哥伦比亚省仍然是一个血浴。绝大多数市场的需求都低于2017年的这个时期。