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建立在伪造行为基础上的房地产财富

2019-05-30 14:55:14   来源: 南讯网 编辑:

多年来,Orin Clybourn一直是企业家大军中一个值得注意的成功故事,他们为费城寻找破旧的房产购买和“翻转”大笔资金。他以这种方式悄悄地赚了100多万美元。

建立在伪造行为基础上的房地产财富

获得可观的利润的同时,他还在法庭上辩护,成功提交“形式贫困”声明,以避免在他的房地产案件中支付律师费。总而言之,Clybourn和一小撮同伙已经向费城唱片部,遗嘱登记处,孤儿院和Common Pleas Court提出了一笔不幸的事迹和其他可疑文件。

他长期的交易暴露了对费城房地产转让的弱官方监督,在那里公然可疑的文件未能引发问题,更不用说警报了。这种缺乏审查的做法已经导致了土地盗窃的流行,随着结婚者利用伪造的行为窃取了整个城市的房地产,瞄准了房屋价值不断上升的社区中的地段和房屋。在Clybourn的案例中,一些人开始反击。通过顽强的研究,他们勾勒出了Clybourn收购的巨大范围,并挑战了许多人背后的可疑故事。

肯辛顿艺术家杰夫卡彭特采取了立场。卡彭特实现了这一目标,因为他梦想着将自己的邻居与背心袋公园联系起来,与Clybourn的议程正好相撞。

七年前,卡彭特搬到肯辛顿,将一个仓库改造成一个阁楼式的家和工作室,在那里他在有机玻璃上创造了充满活力的彩色画作。当他和其他新人涌入社区时,开发商似乎在每个角落都建起了40万美元的联排别墅,卡彭特开始在它消失之前拯救一些绿草和蓝天。他是Arcadia Commons的总裁,这是一个致力于保护城市绿地的非营利组织。到目前为止,阿卡迪亚共同体已经在附近建立了三个小公园。一个是克恩公园,就在弗兰克福德大道旁边。卡彭特自己花了8万美元购买土地来建造绿洲。

三年前,他希望通过收购弗兰克福德大道(Frankford Avenue)上属于另一家非营利组织的邻近地段来扩大规模。令他懊恼的是,卡彭特发现Clybourn声称拥有同样的地位。

在随后的法庭斗争中,Clybourn提供了一个非凡的叙述来解释他的所有权在2012年或2013年 - 他无法回想起确切的一年 - 他和一位叔叔决定清理20年前去世的亲戚Parthena Johnson的房子。

Clybourn说,在地下室里,在一个受水损坏的“小型殴打文件柜”中,他们发现弗兰克福德大道的房产从未记录下来的事迹,将约翰逊列为房主。其中一个是卡彭特认为他为克恩公园收购的同一批。契约的日期是1990年。这意味着约翰逊在她去世前两年就投资了78岁的房地产。在找到之后,Clybourn的叔叔,作为她遗产的遗嘱执行人,向城市提交了契约,然后将所有权转让给了Clybourn。

不像其他人对他们与Clybourn的交易感到不满,Carpenter有资源进行反击。卡彭特起诉Clybourn。接下来的两年战斗让Carpenter花费了101,000美元的法律费用。

艺术家证明了自己是一个非常好的侦探。他为一个已经解散的组织的创始人出土了死亡证明,该组织的签名是出售争议地段的契约。创始人于1979年去世 - 据称他在11月前签署了这份文件。

Carpenter还找到了86岁的Nives Milotich,另一位创始人上市的创始人。在去年秋天的民事审判中,Milotich的证词虽然简单但具有破坏性。

房地产爱作为房东的儿子,Clybourn在2002年23岁时开始了他的第一笔大房地产交易。他在Ogontz部门获得了一个排屋的所有权,他以70,000美元的价格出售。从那以后,现在已有40岁的Clybourn和几位同事已经收购了二十多家酒店。大多数已被转售。

在Arcadia Commons战斗中的一次证词中,Clybourn描述自己是一名房地产投资者,“在寻找新兴社区的交易,等待,建设,或者,你知道,翻转财产。”

“我喜欢房子。我每天都会看Flip或Flop,“他作证说,指的是长期播出的HGTV节目。“你知道,这正是我的意思。”Clybourn没有回复电话,电子邮件和留在家里的信。他在Arcadia Commons争议中的律师Brian Chacker拒绝发表评论。在他的证词中,Clybourn说他曾上过社区大学,但没有毕业。作为健身爱好者,他发布了自己锻炼的YouTube视频。

他有犯罪记录。1999年,高中毕业一年后,他认罪其他人在蒙哥马利县的九间公寓中进行盗窃。Clybourn短暂服刑。十年后,在新年元旦庆祝活动中向空中开枪后,他因违反武器而被费城监狱监管两年多。

事实上,Clybourn说他在已故的Parthena Johnson的潮湿地下室找到了另一个契约。

1975年,这件事让约翰逊在弗兰克福德大街购买了另一件大件物品。该契约也从未向该市提起过,将卖方列为居民居民Henry Heron。

苍鹭现在已经死了,但是他的侄子丹尼斯·赫伦在接受采访时说,1824年弗兰克福德大道的契约。是虚假的,就像阿卡迪亚共同体的那个。他说Henry Heron在文件上的签名显然是伪造的。

但是当苍鹭家族了解这笔交易时,Clybourn已经从他的叔叔那里获得了契约- 并采取了一个关键的法律步骤来巩固他的所有权。

Clybourn对房地产法律有着深刻的理解,提出了一个鲜为人知的议案,称为“安静的头衔”诉讼,他要求法官禁止或“安静”地对他的所有权提出任何质疑。有利的裁决可以更容易转售具有黑暗所有权历史的财产。

作为该法律程序的一部分,Clybourn说他已经通知了他对Henry Heron的继承人的所有权。当没有人在法庭上反对他时,Clybourn默认赢得了他的诉讼。

丹尼斯·赫伦说,服务的主张与行为上的签名一样虚假。他说Clybourn从未与家人联系过。事实上,Heron说,没有一个家庭成员居住在Clybourn声称他的服务器两次手工传递通知的地址。

Clybourn的流程服务器?Kraini Simmons是Clybourn房地产合伙人,也是20世纪90年代爆窃案中的帮凶,将Clybourn送入监狱。

在提交这个“安静的头衔”和其他人时,Clybourn要求法院宣布他是一个穷光蛋,这样他就可以放弃344美元的最低申请费。