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虽然谨慎上升但资金不断涌入温哥华市场

2019-08-26 18:15:34   来源: 南讯网 编辑:

当2018年上半年的投资销售数据于9月开始发布时,迹象显示创纪录的一年并且警惕性上升。世邦魏理仕表示,2018年的投资交易可能超过去年的117.5亿美元。与此同时,Avison Young认为“政治不确定性增加,建筑成本上升和负担能力问题”是“买家和贷款人”之间采取更为谨慎态度的因素。

虽然谨慎上升但资金不断涌入温哥华市场

CBRE执行副总裁Paul Morassutti,也是CBRE估值和咨询服务部门的执行董事总经理,在11月1日温哥华房地产战略和租赁会议的开幕早餐上回应了这些观点。

十年的廉价债务原本在紧缩条件下延伸,作为在2008年金融危机后保持经济运行的刺激因素,现在被视为对世界经济的一个主要风险。“全球债务现在处于历史最高水平,”Morassutti指出。“经过十年的债务推动增长,该党可能已经结束,而宿醉才刚刚开始。”

虽然近年来有很多关于利率上升的言论,但资产价值却持续上涨。投资者继续支付被视为良好长期押注的房产,而不是害怕担心资产安全。

“这笔资金越来越有选择性,承保严格,交易需要更长时间才能完成,”他说。“我们看到资金流入具有引人注目的增长潜力的资产 - 租金增长,增值或再开发潜力。”

与此同时,较高的利率为银行提供了在下一次危机爆发时的一些回旋余地,尽管Morassutti希望投资者继续根据事实做出决定而不是幻想。

“有很多东西可以为这个市场提供优势,”他说。“有时你必须阻止背景噪音,并专注于基本面。”负担能力的关键

虽然投资者对温哥华的兴趣依然强劲,但承诺能力在年度报告中一再引起关注,普华永道为城市土地研究所准备了有关城市房地产的新兴趋势。

多伦多在2019年的报告中将温哥华列为加拿大房地产市场的第一大市场。办公室和工业部门的强劲势头以及良好的住房前景,都有助于该市的最高排名。虽然普华永道的调查受访者预计他们很快就会达到这一点,但开发网站的成本虽然在上升,但尚未达到温哥华的水平。

与此同时,温哥华的房地产价格“继续无视重力”,并将谨慎和机会主义作为当地投资者的特征。强调物有所值 - 反过来又是负担能力 - 意味着许多开发商正在温哥华以外的地方寻找建立温哥华自身需求供应的机会。一些投资者寻求具有吸引力现金流的负担得起的房产,正在寻找其他地方的主要城市,如渥太华和蒙特利尔。

特别是在住房问题上,报告指出:“调查受访者[引用]土地成本是2019年以来的第一大发展问题。对于该如何应对,出现了分歧。”同时,报告说,人们准备离开该省的其他地方。许多留下来的人会选择租房,增加对有限数量的单位的需求。尽管如此,温哥华当地对该市场的看法仍然是最乐观的,当地人对投资者需求和当地开发商的排名特别高。

保留报告被任命提出恢复该省农业土地委员会(ALC)的方法的九人委员会的最终报告尚未公布,但这并未阻止卑诗省农业部长Lana Popham上周提出进一步加强管理的立法。农业土地储备和消除BC自由党在2014年引入的两个区域。

该委员会在7月份发布了一份调查结果的临时报告,并承诺在今年秋季提交最终报告。Jennifer Dyson在5月接替Frank Leonard担任ALC主席之前担任振兴委员会主席,他上周表示,Popham的立法来自委员会的临时报告。她期待最终报告,她说这将指导委员会为后代保护农田的努力。•