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温哥华的平均租金增幅低于通胀率

2019-08-26 18:03:28   来源: 南讯网 编辑:

根据两项独立的租赁研究,尽管最近公布的严格的租金上涨限制尚未生效,但温哥华的平均租金价格在过去一年中的涨幅低于通货膨胀率。

温哥华的平均租金增幅低于通胀率

租赁网站PadMapper于11月15日发布的最新月度租金分析报告显示,温哥华上市的租金中位数为单卧室2,110美元,同比增长1.4%,加拿大是多伦多之后的第二高。

PadMapper表示,对于温哥华两居室公寓而言,3,660美元的中位数价格是该国最高的,相当于去年11月的1.3%。

不列颠哥伦比亚省业主可以对现有租户征收的每年允许租金上涨2%,加上通货膨胀率,2018年通货膨胀率为4%。截至2019年,这一可允许的增长将仅减少到通货膨胀,2019年定为2.5%。但是,这不包括租赁之间单位租金的任何增加,这可能会影响平均租金价格的上涨。租赁之间的租金价格上涨目前由房东自行决定,不受政府控制。

PadMapper表示,本拿比是全国第三大单卧室和双卧室租金最昂贵的市场,分别为1,580美元和2,250美元。与温哥华不同,本拿比的单卧室价格比2017年11月增加了5.3%。

由于PadMapper仅使用自己的列表来计算中位数租金,因此其结果可能每月变化。然而,一位当地租赁分析师也报告说,温哥华的租金价格增长已大幅放缓甚至在过去一年中停止。

Louie Dinh是一家名为Quantitative Rhetoric的博客的数据分析师,根据多个来源的在线租赁广告列表编制月度租赁分析。Dinh在11月9日发布的最新报告称,温哥华单卧租金的平均价格为1,950美元,与一年前完全相同。他认为两居室的租金中位数为2,650美元,同比下降1.9%。

Dinh写道,两居室的房价下调,“这一下降很大程度上归因于配备家具的两居室单位的降价,自9月以来下降了2.4%。这可能是短期租赁法规(STR)开始受到影响。“

然而,Dinh的报告还发现,温哥华的三居室租金增幅高达6.7%,中位数为3,200美元。他说,“这是STR法规的另一个可能影响。三床床位飙升了25%,改变了家具和不带家具的单位,推高了中位数。“