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在房地产繁荣的地方开采城镇

2019-08-24 19:31:03   来源: 南讯网 编辑:

受资源衰退打击最严重的地区可能会受益于该州历史上最具争议的矿业项目之一的批准。

在房地产繁荣的地方开采城镇

经过多年房地产价格的不景气增长,格拉德斯通,罗克汉普顿和翡翠等城市随着州政府决定为加利利盆地的阿达尼矿山开绿灯,准备成为投资者的天堂。

Bowen,Longreach和Moranbah等城市的房价比高峰时段高出73%,可能会出现重大反弹的风口浪尖,Carmichael煤矿的工作将立即启动。一些采矿城镇已经开始爬到岩石底部后回来了

房地产研究公司CoreLogic的分析显示,中部高地的黑水镇记录了过去一年房屋价值增长最强劲的33.5%。但这仍然比资源繁荣时期的峰值低75%。根据昆士兰州房地产研究所的数据,格拉德斯通的住房市场“比价格开始时更接近结束”。

REIQ表示,该市中位数单价171,000美元是该州所有主要地区中最实惠的,这使其成为“对投资者而言具有吸引力的主张”。根据REIQ的数据,Rockhampton的年度房价中值为254,500美元,是昆士兰州所有市场中最经济实惠的住房部门。

今年3月季度,该市的中位房价上涨了15.2%,达到265,000美元 - 这一趋势在Adani矿山获得批准后才会继续下去。即便是受洪水影响的汤斯维尔房地产市场也可能受益于该矿。“我认为,通过这些重大项目,它只是对汤斯维尔有所了解,”REIQ区域主管Damien Keyes说。

凯斯先生说:“我们将首先注入所有这些人来到该地区,如餐馆和当地企业,但人们也会关注我们的市场状况。”“对于很多人来说,这将使汤斯维尔成为他们想买的地方的焦点。”CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示,很难说矿山的批准对周边地区意味着什么,因为围绕创造多少本地工作仍存在很多争论。

“如果你认为创造就业机会很重要,那么从购买和租赁的角度来看,它将增加对住房的需求,”库舍先生说。“挑战将是,自矿业繁荣结束以来,这些地区的住房需求非常低,因此,如果需求超过供应,您会预期租金和价格会上涨,但是,我不能确信这是否会或者不是这样的。

“之前的繁荣确实看到了价格和租金的大幅上涨,但是,我们必须记住,任何活动的回升都会接近上一次繁荣时期,而上一次繁荣时期是在之前的繁荣时期之后的许多年。”澳大利亚煤炭委员会首席执行官格雷格埃文斯表示,该矿将有利于中部和北部昆士兰州,从格拉德斯通到汤斯维尔的城镇都有直接就业机会和更广泛的经济效益。

埃文斯先生表示,州政府的决定早该推迟,成本高昂且损害了昆士兰州的投资声誉。“很明显,项目审批流程需要进行改进和简化,以确保永远不会重复这种类型的崩溃,”埃文斯先生说。“对优质澳大利亚煤炭的需求仍然非常稳健,需要为亚洲高效低排放电站的大规模扩建提供燃料。”