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如果租房改革法通过房地产集团计划提起诉讼

2019-08-24 18:50:42   来源: 南讯网 编辑:

据“观察家报”报道,房地产行业领导人表示,他们将对该州提起诉讼,要求对包含当前租金法规变更的一揽子法案提出质疑,该法案将于6月15日到期。

如果租房改革法通过房地产集团计划提起诉讼

正如之前报道的6平方英尺,本周前往两院进行投票的立法一揽子计划包含了旨在加强纽约租房法和租户保护的现行租金法规的里程碑式变化。行业利益相关者表示,他们将在几个方面挑战立法,包括使规则成为永久性的,而不是让它们每隔几年到期。该诉讼还将质疑一项条款的追溯性质,以降低房东可以收取的重大资本改善费用。

新立法旨在解决对住房成本高昂以及由此造成的普遍不平等的担忧。这些变化将取消规则,让建筑物业主在空置后解除对公寓的管制,允许提高租金的漏洞,并允许新的租户保护扩大到全州范围。

空置放松管制的做法已经消失 - 房东可以在达到一定的租金水平后收取市场租金 - 和20%的“空置奖金”,允许房东在单位空置时提高租金20%。

允许房东根据装修费用提高租金监管公寓租金的规定 - 经过激烈辩论且经常被滥用的做法 - 将被修改为包括国家的检查和审计(并非如某些人所希望的那样完全没有固定)。“优惠租金”必须是永久性的,而不是在房东的心血来潮的情况下撤销。

租赁监管将首次在纽约市以外的地方允许;整个州的城镇将能够制定自己的法规和限制,以保持公寓的实惠。而且 - 也许是房地产行业最担心的项目 - 所有上述法规都将成为永久性而非承诺到期日,这些日期允许它们像历史一样被侵蚀。

长期以来,这些变化一直遭到房地产行业的反对,当其共和党盟友在11月选举中在州参议院中的人数超过时,房地产行业在奥尔巴尼失去了一些影响力。该诉讼将针对总督办公室和州立法机构的两院。

今年早些时候,正如Curbed报道的那样,亲房东团体,包括租金稳定协会和纽约房地产委员会,开始集体向立法者施加压力,并试图将公众舆论转向他们自己的“负责任的租金改革” “策略”可以保护租户,也包括那些已经在努力维护建筑物的小业主,“一份新闻稿称。

该行业的一位发言人表示,租金规定最初是为了解决1969年的住房危机,因此不能成为永久性的。纽约房地产委员会主席约翰班克斯在一份声明中表示,“[星期二]晚上提出的立法将成为该市未来的灾难。总督和立法机关将数十万租户托付给即将失修的建筑物。“