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商业房地产众筹为小投资者注视18-小城市

2019-07-03 21:07:56   来源: 南讯网 编辑:

当位于俄亥俄州哥伦布市的604单元公寓大楼Clear Point Gardens最近易手时,它在16个月内获得了近43%的收益,这对投资者来说是一笔惊人的意外收获。

商业房地产众筹为小投资者注视18-小城市

所有68个。Clear Point的出售是在CrowdStreet在线平台投资者的帮助下筹集的,是在线企业联合如何彻底改变6万亿美元商业房地产市场交易融资方式的最新例证。

一旦有少数人享有特权,在线企业联合组织就会开辟潜在的利润丰厚的投资机会。当房地产投资完全是仅限于乡村俱乐部精英的口碑游戏时,交易选择已经超出了最富有的人所能想象的范围。如今,普通投资者可以探索数十项交易,从新办公楼的开发到收购公寓大楼。

CrowdStreet的重点是寻找即将到来的“18小时”城市的交易,如哥伦布和俄勒冈州波特兰市。这些城市是规模庞大,高增长的城市地区,具有很大的潜力,但规模和媒体关注度都比美国的“24小时”城市区域,如纽约,洛杉矶,旧金山,波士顿和华盛顿特区.18小时城市通常可以为个人投资者提供比他们在“24小时”大型地铁中找到的更好的回报。

强势回报记录CrowdStreet于2014年推出,运营领先的在线市场,个人投资者可以通过该市场寻求投资各种商业房地产项目的奖励 - 从多户公寓楼到酒店再到办公楼。

今年早些时候,CrowdStreet跨越全国42个州的数千名投资者投资5.25亿美元。超过300家房地产公司 - 从寻求新项目融资的开发商到专门改善或管理现有建筑的公司 - 已经在CrowdStreet上进行了联合交易。

迄今为止的结果不仅仅是可靠的。在CrowdStreet平台上退出的前14笔交易的平均回报率超过29%,股票倍数为1.6倍,持股期仅为1。1年。

投资者可以根据他们的财务目标和风险承受水平来挑选和选择交易。诸如新办公室或公寓楼等基础设施项目可以产生高达25%IRR的回报。

另一方面,房地产公司希望筹集资金购买公寓,零售或办公楼等现有资产。CrowdStreet首席执行官Tore Steen表示,这些交易通常会提供较早的现金流,但在十几岁中期会有较低的回报。

CrowdStreet还为寻求更广泛多元化的投资者开发了被动指数式投资选项--CrowdStreet混合投资组合。投资者可以通过一次投资将现金分摊到30多个不同的交易或项目,而不是一篮子股票。

“它消除了没有商业房地产投资经验的人的学习曲线,”斯蒂恩说。关注快速发展的“18小时”城市在竞争激烈的商业房地产市场中,今天投资者面临的一个挑战是获得高质量,有吸引力的交易。CrowdStreet采用独特的方法来利用经常被忽视的市场。

CrowdStreet的地理位置是上面提到的18小时城市。由于生活成本较低,经营成本较低,哥伦布(CrowdStreet最佳生产协议之一),达拉斯,圣安东尼奥,波特兰,丹佛,纳什维尔和盐湖城等城市已成为千禧一代和年轻专业人士的磁铁。许多雇主都在关注,希望利用年轻工人的才能,提供千禧一代在社区中所需的服务和产品。