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2019维多利亚州预算:财务主管在52亿美元的印花税下降中捍卫财产前景

2019-07-03 20:35:54   来源: 南讯网 编辑:

维多利亚时代的财务主管蒂姆帕拉斯为维多利亚州房地产市场的乐观前景辩护,称他不会谈论价格大幅下跌的市场。

2019维多利亚州预算:财务主管在52亿美元的印花税下降中捍卫财产前景

尽管印花税减少导致收入前景陷入困境,但今年的国家预算文件预测税收将在一年内回升。

帕拉斯先生指出房屋前景中的“绿芽”是预测复苏的原因。

财政部周一在一次新闻发布会上表示,“我不是在领导市场或经济下滑,而是在被问及为什么最糟糕的情况没有被用来模拟住房市场前景时”。

“坦率地说,我认为在这种情况下我们需要的是国家对其优先事项所在的认真态度。”

国家预算引入了一系列较高的税收以弥补亏空,但也预测了大约一年的房地产复苏。

印度税收入在2019-2020财政年度下降1.6%,然后在下一个财政年度上升5.9%,然后在之后的6.3%上升。

即便如此,市场低迷已经在未来四年内导致国家收入预测中的52亿美元漏洞。

在联邦联盟重新选举后的一周内,房地产专家和房地产经纪人报告了市场情绪的明显转变,储备银行今年可能会降息的迹象,以及银行监管机构放宽贷款标准的建议。

“这些都在市场上有积极的迹象,”帕拉斯先生说。“我只能说,我们已经开始看到我们在房产中看到的跌幅减速了。”

墨尔本房地产市场自2017年底开始放缓,因为银行在监管机构的压力下以及金融服务皇家委员会的压力下对贷款标准更为严格。

最近的域名分析显示,数十个郊区的中位数价格回到2016年或更早的水平,促使房地产专家警告经济衰退可能导致价格停滞不前的一段时期。

然而,财务主管确实调整了预期,表明他过去曾被迫降级他的期望。

“我们正在寻找一个迹象,表明发生的大规模衰退已经开始减弱,我们开始看到这一点,”他说。“但我并不是说,无论如何我们还在穿越树林。

“我怀疑我们至少还有12个月的时间。每次我被问到这个问题至少需要12个月。“

印花税占该州收入的很大一部分,因此为弥补这一不足,财政部长对他所说的房地产建筑商用于银行土地的富人和封闭税收漏洞征收更高的税收。

外国购房者的印花税将增加一个百分点,达到8%,与新南威尔士州相同。

这将在2019 - 2020年筹集2320万美元,在下一个财政年度增加到3290万美元,2021 - 22年为3620万美元,2022 - 23年为3960万美元。

州政府还将增加缺乏永久居住在该国的业主支付的缺席所有者附加费,从已支付的土地税的1.5%到2%,使其与新南威尔士州保持一致。

这将在2019 - 2020年筹集4570万美元,到2022年至23年每年增加5500万美元。

房屋所有者主要居住地旁边的空置街区的土地税豁免也将被取消。帕拉斯表示,这将促进整合并阻碍土地储备。

他说,这也将促进城市土地的有效利用,这个城市受到人口增长引发的拥堵和住房负担能力问题的困扰。

财务主管表示,对价值超过10万美元的豪华车征收更高的税收也有助于遏制房地产市场低迷造成的损失。

“[这些变化旨在]使[税收制度]更加公平和进步,并确保那些有能力支付的人承担更高的成本。”