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拭目以待:在墨尔本投放市场之前 卖家仍然暂停

2019-07-03 20:15:59   来源: 南讯网 编辑:

墨尔本的卖家正在等待市场走向,因为在寒冷但成功的周末之后,初步拍卖清盘率仅略低于70%。

拭目以待:在墨尔本投放市场之前 卖家仍然暂停

代理商和拍卖商报告市场上的新库存水平要低得多,这意味着房地产的竞争变得更加激烈。

领域经济学家Trent Wiltshire表示,墨尔本的初步拍卖清盘率为69%,这表明墨尔本的拍卖市场更为活跃。

“最近几周的清关率现在处于一年多来的最高点,因此活动肯定有所回升,”威尔特郡先生说。

“我还会注意到,拍卖数量比去年同期低约30%,因此市场未经过大量新增供应的测试。

威尔特斯表示,“买家的兴趣和活动越来越多,利率降低成为关键因素,如果清算率保持在60%至65%左右,我们可能会在今年晚些时候看到价格触底反弹。”

Kay&Burton South Yarra的 合伙人Michael Armstrong 表示,供应商在重返市场之前仍在观望。

“人们仍然非常谨慎 - 这都是为了让他们的时机正确,”他说。

他说更多买家回到了市场,并且随着6月至7月的学校假期即将来临,许多人在休息前购买。

位于Kew的迪斯雷利街31号的一间三居室,两居室的房子通过,然后在拍卖后以180万美元的价格进行谈判。

Kay&Burton Hawthorn的 销售代理Sophie Su表示买家是一个年轻的家庭,附近的Trinity Grammar有两个儿子。

约有40人参加了拍卖,该物业最初的投标价为1,755,000美元。

在温莎的弗雷德里克街2A号进行的仓库转换也在拍卖后以谈判的方式出售之前通过了未公开的价格。

阿姆斯特朗说,两间卧室,两间浴室的房产被一个想要温莎生活方式的减压器抢购一空。

缩减器出价190万美元被拒绝,但在谈判后以未公开价格出售给他们。

缩小规模也是南亚拉蒂沃利路2/34号公寓的买主,该公司以1,265,000美元的价格出售。

根据Kay&Burton主席 Gerald Delany的说法,这套两居室,两居室公寓的拍卖吸引了大约60人,其中有五位竞标者。

“这是一个很好的人群,有点像过去的日子,”德拉尼笑着说。

Biggin&Scott Richmond导演拉塞尔·剑桥(Russell Cambridge)表示同意,称众多代理商正在给代理商“迈出一步”。

“这就像过去一样,”剑桥说。

里士满的两处房产超出预期,海王星街90号的一处房产售价为197,500美元,高于储备金1,297,500美元。

三居室,两浴室维多利亚风格的房子是由一对年轻夫妇买来的。

位于Highett街215号的另一处房产售价为920,000美元,远高于850,000美元的储备金。剑桥表示,这个破旧的房屋是由那些希望修理并租赁的投资者购买的。

剑桥表示,结果显示缺货导致价格上涨。

“买家很沮丧,因为他们没有太多可供选择,”他说。“我们肯定需要那里的卖家。”

在墨尔本市场较便宜的一端,人群也很大,有几个房屋和公寓向首次置业者和减持者出售。

买方代理人弗兰克瓦伦蒂奇说,有几家房产包括4/24 Leopold Street,South Yarra,通过Hocking Stuart South Yarra出售 。

这套两居室的装饰艺术公寓售价为875,000美元。它之前在2017年以767,000美元的价格出售。

“这表明供应商并没有像过去那样从这些类型的房产中获得如此多的增长,”瓦伦蒂奇说。

首次购房者是通过Hodges Caulfield出售的6/245 Hotham Street,Ripponlea的钥匙的赢家。

这个小房子,一间卧室,一间浴室的房产看到两个竞标者对抗它。该物业以3.5万美元的价格出售,价格指数高出7000美元。

首次购房者在没有出价的情况下收购了Armadale的7/15 Egerton Road。该物业通过 Hocking Stuart Armadale后来以50万美元的价格谈判后出售。