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对于停滞不前的房价西雅图是一个值得注意的例外

2019-07-03 19:52:03   来源: 南讯网 编辑:

近年来,由于房价飙升,西雅图在美国主要城市中脱颖而出。现在,房价停滞不前是一个例外。根据最新的S&P CoreLogic Case-Shiller数据,4月份大都会地区的房价中位数与12个月前持平 - 这是20个市场中唯一一个价格没有上涨的市场。

对于停滞不前的房价西雅图是一个值得注意的例外

虽然冷却房价上涨是一个全国性的现象,但西雅图的转变是不同的。“虽然变化率正在下降,但大多数城市的价格同比涨幅依然乐观。标准普尔道琼斯指数的董事总经理菲利普墨菲在一份声明中表示,西雅图是一个值得注意的例外,其中年度变化从2018年4月的13.1%下降到2019年4月的0.0%。

在2018年4月到今年4月之间,价格下跌然后再次开始攀升。2019年3月和4月的一个月变化在西雅图均高于1%,但这只会使中位数价格回到一年前的水平。

标准普尔表示,西雅图地区两年来全国房价涨幅最快,因为2018年5月的年增长率达到13.6%。但在过去的一年里,这里和其他地方的涨幅都在减速。

当然,当地的房价并未完全冻结。根据城市或社区的不同,它们可能会在一年前上升或下降,通常春季和夏季会带来冬季低谷的复苏。

例如,根据西北多重上市服务公司的数据,金县的房价中位数从5月份的1月低点600,000美元反弹至700,000美元。(Case-Shiller调查滞后一个月,看看King,Snohomish和Pierce县的房屋销售情况。)

虽然King County的中位数从2018年5月的726,275美元下降,但在Pierce和Kitsap县,典型的销售价格超过了去年同期的数字。根据MLS的数据,对于皮尔斯而言,今年5月为370,000美元,而前一年为360,000美元,Kitsap为380,000美元,而370,000美元为370,000美元。在全国范围内,4月份房屋价格连续第13个月放缓,证明需求疲软甚至在抵押贷款利率下降时仍在控制房价。